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留学生移民置业之路一点——都不容易

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最近,小编收到比较多关于【留学生移民职业故事】的意见,有读者提到,故事大多讲的都是好的一面,留学生移民置业是不是这么简单?其实留学生移民置业之路一点都不容易,故事中也有提到留学生在这个过程中经历的挫折和心理成长。我们选择分享好的故事结果,一希望给更多留学生参考,很多时候只要心态稍微改变,结果就会出人意表;另外也希望通过这些励志的故事给更多留学生予正能量。另外,也有很多留学生父母问到,故事提到留学生买房,手续简单、时间短,想了解更多关于加拿大买房的政策流程及贷款信息。

校外一租难求,租房不如买房

小a高中毕业后即到加拿大留学,于多大就读金融专业。多大附近公寓租金贵,且好一点的单位,一到新学期均会出现一租难求的情况。

小a的父母算了一笔账,女儿四年的本科,如毕业后加升硕士,单房租就要4-6万。女孩一个在外,考虑到居住安全问题,还不如为女儿在附近买一公寓,作为境外投资也合理。

于是,小a的父母在多大附近给女儿买了一个小两室的公寓,多出的一家房间租给同校的另一留学女孩,用租金补贴房子的其他支出费用,如管理费、电费,还有盈余,且小a有个互相照顾的伴友。

咨询校外实习机会,偶遇适合留学生的金融投资计划

大三暑假时,学生会联外举办了一个关于留学生工作移民规划的公益讲座,内容主要是留学生如何提前做好工作移民的规划,如何通过实习,提前积累加拿大工作经验,在毕业后快速找到工作等。

小a觉得主讲嘉宾对留学生工作移民的规划分析非常到位,由于自己有实习和移民的需要,讲座后马上找到嘉宾工作的公司,咨询留学生校外实习和移民规划的事情。

人力资源顾问在询问小a的兴趣爱好、希望为其物色合适的实习工作时了解到,小a对金融投资感兴趣,顾问当即问其是否有兴趣了解公司最近特别受留学生欢迎的一种基金投资。

房子重新按揭,以钱生钱

小a表示感兴趣,但自己没有多余的资金做投资。在接下来的对话,顾问得知小a的父母为其购买的公寓是一次性付款了,表示惊讶,加拿大买房利率低,不借银行钱、一次性付清房款是鲜有的。

小a解释说,当时来加拿大的时候,不清楚加拿大的买房和贷款政策,不知道留学生也可以低利率和高达65的贷款率买房,又怕申请贷款麻烦,当时父母手上的钱也没有他的投资适用,所以就一次性付清了。

小编提示:在加拿大,留学生买房,可享受与本地人一样的低利率贷款(2)和高达65的贷款率。贷款手续简单,3-5个工作日即可获批。

顾问当即提议,为什么不把房子做重新按揭,把钱从银行拿出来,做别的投资呢?  房子可以做重新按揭吗? 会不会很麻烦?

顾问把小a带到了公司的金融部门,投资顾问给小a做了一个简答了重新按揭的手续和过程的介绍,告诉小a在加拿大已经升值的房屋,可以通过重新贷款把升值的部分拿出来使用。然后给小a做了一个最受留学生欢迎的基金投资计划。

小a提出了自己的疑问,重新按揭即向银行借钱,向银行借钱投资划算吗,风险会不会很高?

投资顾问当即为小a算了一笔账,房子目前做重新按揭,利息2; 投资的基金,如t8基金,每年均有8-12的稳定投资回报率,扣除手续费,贷款的本加息,按现在的投资回报率,还至少有4的现金流。

小a自己也算了一下账,但看数字分析,这个投资回报的方式真心不错。但投资都是有风险的,公司如何能避免投资风险,保证8或更高的收益?投资顾问从档案里面拿出了一叠资料,逐一向小a解释。

第一,t8基金投资都是北美最大的基金公司fidelity和mackenzie的产品,他们是世界上最大的金融服务提供商之一,绝对可靠有保障。第二,基金顾问每年均会根据市场情况和趋势,调整购买的策略和比例,以保证回报率的稳定性。

投资顾问说,另外,公司已有十几年服务国际留学生的经验,只有非常稳定和安全的产品才会推荐给留学生。像t8基金,从推出到现在,从历史纪录看,都是8的回报率或以上的。更重要的是,收益是每月固定发放的。

凭数据和直觉,判断这个是个好的机会

听完金融顾问的解释后,凭着基金过往的数据表现以及基金的组合方法,小a意识到这真是一个值得考虑投资方式,房子重新按揭利率低,风险小;t8基金投资,大公司,具有根据市场投资的策略、收益每月按时发放,这些都满足了一个好的投资产品的条件。 于是便毫不犹豫地着手了房子重新按揭、t8基金投资的工作。

小a觉得非常不可思议,自己向银行递交重新按揭的申请后,银行评估员预约上门评估房子的价值,递交评估结果和按揭获批金额,两天内便收到按揭款。小a真心佩服加拿大这么完善的金融制度和社会信任体制,使事情办起来效率特别高。

将房子按揭款到账的钱投资t8基金后两个月后,扣除手续费和银行本息,还额外拿到了$700多的投资回报,用于生活费。另外,由于金融顾问的提醒,小a先把按揭的钱存进自己的免税账户tax free saving ac(tfsa)后才用于投资t8基金,所以所得的收益均是免税的。

小编提示:免税储蓄账户(tax-free savings ac,简称tfsa),进入加拿大即可开户,每年有1万的免费额,可以累积,在免税储蓄账户里的投资收入,即使在提取时也无需课税。

因为投资,获得实习机会

因为这次投资机会,小a了解到该公司的产品和文化,非常喜欢,即申请在公司实习起来,公司定期有内部的培训和学习机会,接触的客人类型很多,除了大量的留学生,还有大部分的新移民。比起很多大型的金融公司,小a觉得学的东西更多、更实际。

今年是小a最后一学期了,小a一边在金融公司实习,一边规划着毕业后移民的事情。回想过去的两年,一个找实习的机会,让自己的留学人生改变了很多了,接触到的投资理念,远远比自己在课堂上接触到的课本知识更多。

现在自己每月基本能维持平衡,不再向父母要生活费用。每月零用钱均从两年前投资的t8基金投资里面取用。有时利润稍微丰厚,就存起来做别的小投资;完全学会了安排自己的生活。


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